— оценка, предложенная продавцом, значительно выше рыночной стоимости аналогичных объектов;
— состояние объекта ухудшено, что не было учтено в оценке;
— здание имеет ограничения или обременения, снижающие его реальную стоимость;
— при проведении оценки использовались устаревшие или некорректные данные, влияющие на конечный результат.
Проведение независимой оценки
Первый шаг — проведение независимой оценки стоимости объекта, выполненной сертифицированной оценочной компанией. Независимая оценка позволит получить объективные данные о рыночной стоимости объекта с учетом всех его характеристик и текущего состояния. Заключение эксперта станет основой для пересмотра стоимости выкупа и позволит обосновать требование о снижении цены.
Сравнение результатов оценки и подготовка документации
После проведения независимой оценки рекомендуется провести сравнительный анализ с первоначально предложенной ценой выкупа. Если обнаружены существенные расхождения, арендатор подготавливает пакет документов, включающий:
— отчет независимого оценщика;
— документы, подтверждающие текущее состояние объекта;
— при необходимости — справки и заключения, указывающие на недостатки объекта, обременения и другие аспекты, снижающие его стоимость.
Подготовка и подача заявления на оспаривание
Заявление на оспаривание стоимости выкупа подается в орган, ответственный за управление государственным или муниципальным имуществом, или в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (в зависимости от ситуации). К заявлению прикладываются все подготовленные документы. На этом этапе может потребоваться юридическая поддержка для корректного оформления заявления и подачи доказательств.
Рассмотрение заявления и назначение повторной экспертизы
После подачи заявления орган рассматривает доводы арендатора и может назначить повторную оценку объекта. Повторная оценка проводится для получения уточненной стоимости выкупа, основанной на более точных данных и учёте всех актуальных факторов. На этом этапе важно, чтобы арендатор предоставил все подтверждающие документы, так как они повлияют на решение комиссии.
Пересмотр стоимости выкупа и заключение договора
Если комиссия принимает решение в пользу арендатора, стоимость выкупа пересматривается, и арендатор получает возможность выкупить объект по сниженной цене. На этом этапе составляется новый договор, учитывающий пересмотренную стоимость, что позволяет завершить процедуру на выгодных для арендатора условиях.
— консультирование по возможностям и целесообразности оспаривания стоимости;
— подготовку и проведение независимой оценки объекта в сотрудничестве с лицензированными оценщиками;
— составление заявления и полное документальное сопровождение процедуры оспаривания;
— представление интересов клиента в органах, ответственных за пересмотр стоимости выкупа.
Заключение
