Купля-продажа участка. Оценка помогает установить реальную рыночную стоимость, что делает сделку более прозрачной и выгодной.
Привлечение инвесторов. Инвесторы заинтересованы в точной оценке стоимости участка, чтобы понять его доходный потенциал и перспективы застройки.
Кредитование и залог. Земля может использоваться в качестве залога для получения финансирования, и оценка помогает банку определить ликвидную стоимость актива.
Проектирование и планирование. Оценка позволяет рассчитать рентабельность строительства и прогнозировать доход от реализации проекта.
Налогообложение. Корректная оценка рыночной стоимости участка помогает избежать излишних налоговых платежей.
Определение цели и метода оценки
На первом этапе определяется цель оценки, от которой зависит выбор подхода. Для земли под жилую застройку часто используются сравнительный и доходный подходы. Сравнительный подход актуален для определения рыночной стоимости, а доходный — для анализа доходности участка, если он будет использован в строительных проектах.
Сбор и проверка документации на участок
Для оценки земельного участка под застройку требуется предоставить следующие документы:
— Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающие права собственности;
— Документы, подтверждающие целевое назначение земли и разрешённый вид использования;
— Схемы участка, планы его границ и площадь;
— Данные о возможных обременениях или ограничениях, включая сервитуты и охранные зоны.
Перечень документов может изменяться в зависимости от особенностей участка и требований к застройке.
Анализ физического состояния и инфраструктуры участка
Оценщик выезжает на место для изучения характеристик участка, важных для застройки:
— Местоположение и транспортная доступность — близость к основным транспортным узлам, удобство доступа для будущих жильцов;
— Наличие инфраструктуры — близость к школам, медицинским учреждениям, магазинам и общественным пространствам, что повышает привлекательность участка;
— Коммуникации — доступность и возможность подключения к электричеству, воде, канализации и газу, а также доступ к интернету и другим коммуникациям.
Анализ рынка и подбор аналогов
Оценщик изучает рынок, чтобы определить стоимость аналогичных земельных участков под жилую застройку в данной местности. Проводится анализ:
— Средних цен на участки в районах со схожими характеристиками;
— Уровня спроса и предложения на землю под жилую застройку;
— Рыночных тенденций, таких как увеличение стоимости земельных участков и изменение интересов покупателей.
Расчет стоимости земли под жилую застройку
В зависимости от характеристик и состояния участка применяется один из подходов:
— Сравнительный подход — расчет стоимости на основе анализа сделок с аналогичными земельными участками;
— Доходный подход — расчет на основе предполагаемого дохода от жилой застройки, учитывая прогнозируемую выручку от продажи или аренды недвижимости.
Составление отчета об оценке земельного участка под жилую застройку
Финальный отчет включает:
— Полное описание участка, его инфраструктуру, коммуникации и состояние;
— Обоснование выбранного метода и результаты расчетов;
— Итоговую рыночную стоимость участка, которая может быть использована для продажи, привлечения инвесторов, кредитования или налогообложения.
Отчет об оценке земельного участка под жилую застройку имеет юридическую силу и принимается банками, инвесторами и другими учреждениями.
— Точность и достоверность. Мы учитываем местоположение, инфраструктуру, рынок недвижимости и технические характеристики, что помогает объективно определить стоимость участка.
— Юридически значимый отчет. Подготовленный отчет соответствует нормативным требованиям и может быть использован для сделок, получения финансирования и налоговой отчетности.
— Индивидуальный подход. Мы учитываем цели клиента и специфику земельного участка, что позволяет достичь максимально точного результата.
