Обновление финансовой отчетности. Переоценка позволяет отразить в отчетности реальную рыночную стоимость активов, что делает финансовые данные более достоверными.
Привлечение инвестиций и кредитов. Корректировка стоимости активов влияет на общую оценку компании и может повысить ее привлекательность для инвесторов и кредиторов.
Снижение налоговой нагрузки. Обновление амортизационной стоимости активов может позволить снизить налоговые обязательства.
Подготовка к продаже или реструктуризации. Переоценка активов важна при планировании продажи, слияния или разделения компании, чтобы определить реальную стоимость активов.
Соблюдение требований законодательства. В некоторых случаях переоценка требуется для соответствия нормативным требованиям и стандартам бухгалтерского учета.
Определение цели и методов переоценки
На начальном этапе уточняется цель переоценки. Например, для обновления финансовой отчетности или подготовки к продаже могут использоваться разные методы — затратный, доходный или сравнительный. Выбор подхода определяется типом актива и целью его использования.
Сбор и проверка документации на активы
Для корректной переоценки необходимо предоставить следующие документы:
— Свидетельства о праве собственности на активы;
— Технические паспорта и кадастровые документы для объектов недвижимости;
— Данные о текущей амортизации и предыдущей оценке активов;
— Информацию об износе, ремонтных работах и модернизации оборудования.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от типа и состояния основных средств.
Физический осмотр активов и определение их состояния
Оценщик проводит визуальный осмотр объектов, фиксируя их текущее состояние и степень износа. Этот этап важен для учета физических характеристик активов, которые могут влиять на их остаточную стоимость. Оцениваются следующие факторы:
— Состояние зданий и сооружений — степень износа конструкций, состояние инженерных систем, текущая эксплуатационная пригодность;
— Качество и срок службы оборудования — анализ технических характеристик, оценки износа и степени устаревания;
— Состояние транспортных средств и другого оборудования.
Анализ рынка и подбор аналогов
На этом этапе проводится исследование рынка, чтобы выявить стоимость аналогичных активов. Оценщик анализирует:
— Рыночные цены на аналогичные объекты, что помогает определить справедливую стоимость;
— Текущие тенденции и уровень спроса на активы, подобные тем, что имеются у компании;
— Особенности рынка, которые могут влиять на стоимость конкретных объектов.
Расчет стоимости активов и корректировка амортизации
На основе полученных данных определяется новая стоимость активов, а также рассчитывается амортизационная стоимость, что позволяет актуализировать финансовые отчеты. Оценщик может использовать:
— Затратный подход — определение стоимости активов с учетом их восстановительной стоимости и износа;
— Доходный подход — расчет стоимости на основе доходности активов, если они приносят прибыль;
— Сравнительный подход — анализ стоимости на основе аналогичных объектов, которые недавно продавались на рынке.
Составление отчета о переоценке основных средств
Финальный отчет содержит:
— Полное описание каждого объекта, его текущего состояния и характеристик;
— Подробное обоснование выбранных методов оценки и расчетов;
— Новую рыночную стоимость основных средств, которая будет использована для корректировки балансовой стоимости активов.
Отчет имеет юридическую силу и может быть использован для обновления отчетности, представления в банках или в инвестиционных фондах.
— Точность и достоверность расчетов. Наши специалисты используют несколько подходов для корректной оценки активов, учитывая специфику бизнеса и состояние каждого объекта.
— Юридически значимый отчет. Документ соответствует требованиям бухгалтерского учета и признается банками, налоговыми и государственными органами.
