Подготовительный этап: Подача заявки и проверка условий
Первым шагом для выкупа помещения является проверка условий, которые предъявляет законодательство. Компания должна убедиться, что арендует помещение на условиях, указанных в 159-ФЗ. Основные требования:
— аренда на постоянной основе на срок не менее двух лет;
— помещение используется для предпринимательской деятельности;
— предприятие относится к категории малого или среднего бизнеса.
После подтверждения этих условий предприниматель подает заявку в орган, отвечающий за приватизацию имущества.
Оценка стоимости помещения
Определение рыночной стоимости объекта является важным этапом, влияющим на размер выкупной цены. Оценка проводится независимым экспертом или специализированной компанией, которая предоставляет заключение, соответствующее законодательным требованиям. Обращение к оценщику помогает установить реальную стоимость имущества, учитывая его состояние и рыночные тенденции.
Заключение договора и согласование условий выкупа
На основании результатов оценки и подтверждения заявки арендатору направляется предложение заключить договор выкупа. На данном этапе стороны согласовывают все ключевые условия, включая размер выкупной цены, способ оплаты и сроки сделки. Как правило, предусмотрены гибкие схемы оплаты, что упрощает процесс выкупа для малого и среднего бизнеса.
Оплата выкупной цены и завершение сделки
После подписания договора арендатор оплачивает согласованную стоимость помещения. На этом этапе важно обеспечить соответствие всех документов требованиям закона, так как процесс завершается регистрацией права собственности на объект.
— точную оценку рыночной стоимости помещения, соответствующую требованиям законодательства;
— консультативное сопровождение на каждом этапе выкупа, включая подачу заявки, оформление договора и регистрацию прав;
— юридически значимые данные для принятия обоснованных решений о приобретении собственности.
