Капитальный ремонт или реконструкция. Экспертиза позволяет выявить поврежденные или изношенные участки, требующие восстановления или замены.
Перед покупкой или продажей объекта. Проверка кровли позволяет оценить состояние объекта и выявить потенциальные затраты на восстановление.
Проблемы с эксплуатацией. В случае протечек, промерзания или других дефектов экспертиза помогает найти причины и определить необходимые меры.
Проверка на соответствие СНиП и проекту. Экспертиза важна для подтверждения того, что кровля соответствует строительным нормам и требованиям проектной документации.
Юридические споры и урегулирование страховых случаев. Экспертиза кровли может служить доказательством качества выполненных работ в случае претензий или страховых выплат.
— Пригодна ли кровля для эксплуатации: Обеспечивает ли кровля защиту здания от погодных воздействий и соответствует ли нормам для безопасной эксплуатации?
— Техническое состояние кровли: В каком состоянии находятся основные элементы кровли — покрытия, гидроизоляция, теплоизоляция и стропильная система?
— Необходимость ремонта: Требуется ли ремонт кровли, и если да, то какой объём работ нужен?
— Наличие дефектов и их причины: Имеются ли на кровле дефекты, такие как протечки или деформации, и каковы причины их появления?
— Соответствие строительным нормам и проекту: Соответствует ли кровля СНиП и проектной документации?
— Использованные материалы: Какие материалы были применены при устройстве кровли и насколько они подходят для долговечной эксплуатации?
— Качество гидроизоляции: Обеспечивает ли гидроизоляция защиту от протечек?
— Несущая способность стропильной системы: Способна ли стропильная система выдерживать предусмотренные нагрузки?
— Наличие и причины протечек: Имеются ли на кровле места протечек, и что их вызвало?
— Сметная стоимость работ и материалов: Какова ориентировочная стоимость ремонтных работ и материалов для восстановления или возведения кровли?
Определение цели и задач экспертизы
На начальном этапе устанавливаются цели обследования, такие как проверка гидроизоляции, оценка уровня износа и пригодности к эксплуатации. Это помогает определить объем работ и методы диагностики.
Сбор документации и анализ проектных решений
Для точной оценки состояния кровли необходимы проектные и технические документы:
— Проектные чертежи и спецификации материалов;
— Технические паспорта кровельных и гидроизоляционных материалов;
— Акты предыдущих ремонтов или обследований.
Перечень документов может меняться в зависимости от типа объекта и задач экспертизы.
Визуальный и инструментальный осмотр кровли
Экспертиза кровли включает визуальный осмотр и инструментальные обследования:
— Визуальный осмотр — фиксация видимых дефектов, таких как повреждения покрытия, протечки, деформации и нарушения гидроизоляции.
— Инструментальные измерения — использование оборудования для замеров уровня влажности, тепловых потерь и прочности конструкций.
Анализ гидро- и теплоизоляции
Проводится проверка качества гидроизоляции и теплоизоляции для обеспечения безопасности и комфорта эксплуатации:
— Проверка герметичности и выявление мест протечек;
— Оценка теплоизоляции и её эффективности в условиях низких температур;
— Контроль состояния стыков и соединений, которые наиболее подвержены повреждениям.
Заключение и рекомендации
По завершении обследования формулируются выводы о состоянии кровли:
— Описание обнаруженных дефектов, их степень и рекомендации по устранению;
— Рекомендации по капитальному ремонту или замене кровельного покрытия и утеплителя;
— Прогнозируемый срок службы кровли после проведения необходимых работ.
Составление отчёта по результатам экспертизы
Итоговый отчет включает:
— Полное описание состояния кровли, её износ и обнаруженные дефекты;
— Обоснование проведённых исследований и рекомендации по ремонту;
— Подробные данные о необходимых работах и расчёт ориентировочной стоимости восстановления.
Отчёт о строительно-технической экспертизе кровли обладает юридической значимостью и может быть использован для страховых выплат, получения разрешений на работы и разрешения споров.
— Точность и объективность. Мы применяем современные методы диагностики и профессиональное оборудование для точной оценки состояния кровли.
— Юридически значимый отчет. Подготовленный отчет соответствует нормативным требованиям и может быть использован для юридических вопросов и страховых случаев.
— Индивидуальный подход. Экспертиза проводится с учётом целей клиента и особенностей объекта, что помогает получить максимально точные результаты.
| Экспертиза здания | |||
| Площадь (кв.м.) | Стоимость экспертизы (руб.) | Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
| До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
| 50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
| 51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
| 270 000 | Инструментальный | 10 | |
| Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
