— Постоянная аренда: Выкуп возможен для тех, кто арендует помещения на постоянной основе не менее двух лет.
— Малый и средний бизнес: Закон распространяется на субъекты малого и среднего предпринимательства.
— Льготные условия: Выкуп возможен на основании кадастровой стоимости, а также могут применяться льготы и рассрочки.
— Определение рыночной стоимости для справедливой приватизации.
— Основы для переговоров с Департаментом Государственного имущества Москвы или Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
— Основание для получения рассрочки или льготных условий.
Сравнение с аналогами: Проводится исследование аналогичных объектов на рынке, что позволяет оценить текущую рыночную стоимость.
Заключение эксперта: Результаты оформляются в виде официального отчета, который может быть использован в переговорах с госорганами.
— Снижение налоговой нагрузки: Налоги на недвижимость рассчитываются на основе кадастровой стоимости, поэтому её уменьшение приводит к снижению налогов.
— Снижение выкупной цены: Если кадастровая стоимость завышена, арендатору придется заплатить больше при выкупе. Оспаривание стоимости может привести к значительной экономии.
— Корректировка реестров: Обновленные данные помогают избежать ошибок в будущем, например, при продаже объекта.
Подготовка документов: Формируется пакет документов, включая отчеты об оценке и заявления для подачи в комиссию или суд.
Рассмотрение дела: Оспаривание кадастровой стоимости происходит либо в комиссии по рассмотрению споров, либо через суд. При успешном исходе кадастровая стоимость пересматривается и снижается.
Подача заявления:
— Арендатор подает заявление на выкуп в Департамент Государственного имущества Москвы или Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
— К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на выкуп, включая договор аренды, документы на компанию и отчет об оценке.
Рассмотрение заявления:
— Государственные органы рассматривают заявление и проверяют соответствие арендатора условиям 159-ФЗ.
— Если все условия выполнены, принимается решение о приватизации.
Подписание договора купли-продажи:
— После утверждения всех документов заключается договор купли-продажи, в котором указываются условия выкупа, включая цену, сроки оплаты и возможные льготы.
— Важно отметить, что для малого и среднего бизнеса может быть предоставлена рассрочка на оплату недвижимости.
Регистрация права собственности:
— После оплаты или начала рассрочки, арендатор подает документы в Росреестр для регистрации права собственности на выкупленный объект.
— После завершения регистрации объект переходит в собственность арендатора.
— Собственность вместо аренды: После выкупа арендатор становится собственником объекта и больше не платит арендные платежи.
— Финансовая стабильность: Владея объектом, компания получает большую финансовую стабильность, что облегчает планирование и расширение бизнеса.
— Льготные условия: Закон предоставляет возможность выкупа недвижимости на льготных условиях, включая рассрочку, что делает покупку более доступной.
— Снижение расходов: После выкупа компания может сократить свои постоянные расходы на аренду и направить средства на развитие бизнеса.
Какие документы необходимы для выкупа?
— Договор аренды объекта, подтверждающий, что арендатор пользуется помещением на протяжении необходимого срока.
— Учредительные документы компании (для подтверждения статуса субъекта малого или среднего бизнеса).
— Отчет о рыночной оценке недвижимости.
— Заявление на выкуп в Департамент Государственного имущества Москвы или Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
(список документов может быть изменён в связи с особенностью конкретной ситуации)
