Получение разрешений на строительство или эксплуатацию. Экспертиза позволяет обоснованно подтвердить статус объекта и выполнить требования контролирующих органов.
Юридические споры. При возникновении споров о капитальности объекта экспертиза может служить доказательством его статуса и возможности эксплуатации.
Оформление прав на объект недвижимости. Экспертиза необходима для определения, является ли объект недвижимым имуществом, и при оформлении прав собственности.
Проведение перепланировки или реконструкции. Перед началом перепланировочных работ необходимо определить, возможно ли изменить конструкции объекта без нарушения капитальности.
При оценке объекта для налоговых и кадастровых целей. Капитальность влияет на оценку объекта и его налогообложение, поэтому подтверждение статуса объекта может быть необходимым для корректной регистрации.
— Прочная связь с землей: Прочно ли связано сооружение с землей, и исключена ли его перемещаемость?
— Наличие фундамента: Имеется ли фундамент, соответствующий капитальному строительству, и обеспечивает ли он устойчивость объекта?
— Долговечность и прочность конструкций: Выполнены ли конструкции из долговечных материалов, обеспечивающих длительный срок эксплуатации?
— Соответствие проектной документации: Соответствует ли проектная документация требованиям для капитального строительства, и выполнены ли работы в соответствии с проектом?
— Целевое назначение: Соответствует ли назначение объекта капитальным сооружениям, используется ли он для постоянного или временного проживания или эксплуатации?
— Возможность регистрации как недвижимого имущества: Является ли объект недвижимостью и подлежит ли государственной регистрации?
Определение целей обследования
На первом этапе уточняются цели экспертизы, например, определение возможности регистрации или получение разрешений на эксплуатацию. Это помогает выбрать методы диагностики и составить план работ.
Сбор и анализ документации
Для проведения экспертизы необходимы проектные и технические документы:
— Проектные чертежи, спецификации конструкций и материалов;
— Разрешительная документация на строительство, если таковая имеется;
— Акты предыдущих обследований и планов по эксплуатации.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от целей обследования и типа объекта.
Осмотр и проверка объекта на соответствие критериям капитального строительства
Обследование включает визуальный и инструментальный осмотр:
— Визуальный осмотр — фиксация видимых элементов, таких как фундамент, несущие конструкции, прочная связь с землей;
— Инструментальные замеры — использование оборудования для определения прочности и устойчивости конструкций, проверки качества материалов.
Анализ долговечности и прочности конструкций
На основе собранных данных проводится проверка долговечности и прочности:
— Проверка материалов, из которых выполнены основные конструкции, на соответствие требованиям капитального строительства;
— Оценка состояния фундамента и несущих элементов на предмет их долговечности и устойчивости к эксплуатационным нагрузкам.
Заключение и рекомендации
По завершении обследования формулируются выводы о капитальности сооружения:
— Описание характеристик, подтверждающих или опровергающих капитальный статус объекта;
— Рекомендации по регистрации или получению разрешений на эксплуатацию;
— Возможные рекомендации по укреплению конструкций для обеспечения их капитального статуса.
Составление заключения по результатам экспертизы капитальности
Итоговое заключение включает:
— Полное описание состояния сооружения, его привязка к критериям капитального строительства;
— Результаты проверок и исследований с обоснованием полученных выводов;
— Рекомендации по дальнейшему использованию объекта и подтверждению его статуса как капитального.
Экспертное заключение может быть использовано для получения разрешений, урегулирования юридических споров и регистрации объекта как капитального.
— Объективность и точность. Мы используем современные методы и оборудование для точного подтверждения соответствия объекта критериям капитального строительства.
— Юридически значимое заключение. Подготовленный отчет имеет юридическую силу и может быть использован для получения разрешений и регистрации.
— Индивидуальный подход. Экспертиза проводится с учётом специфики объекта и целей клиента, что обеспечивает точные и полезные выводы.
| Экспертиза здания | |||
| Площадь (кв.м.) | Стоимость экспертизы (руб.) | Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
| До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
| 50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
| 51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
| 270 000 | Инструментальный | 10 | |
| Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
