Предварительная консультация и анализ документации

Первым шагом при сопровождении сделки является консультация, где наши специалисты знакомятся с целями клиента и предоставляют необходимую информацию о процедуре. Мы анализируем все документы на объект недвижимости, проверяем право собственности и изучаем историю сделки. Этот этап позволяет выявить возможные риски и решить вопросы до начала переговоров.

Документы, проверяемые на данном этапе, включают:

— выписки из ЕГРН для проверки правообладателей и возможных обременений;

— правоустанавливающие документы, включая договоры, свидетельства и решения суда;

— технические паспорта и кадастровую информацию об объекте.

Проведение юридической проверки (дью-дилидженс) объекта недвижимости

Юридическая проверка, или дью-дилидженс, является важнейшим этапом сопровождения сделок с недвижимостью, особенно при покупке коммерческих объектов. На этом этапе проверяется чистота сделки и законность всех предыдущих переходов прав, проводится анализ возможных обременений (ипотека, аренда, залог) и юридических рисков.

Основные цели дью-дилидженса включают:

— проверку истории объекта и всех переходов прав;

— выявление возможных судебных споров или притязаний третьих лиц;

— проверку соответствия объекта градостроительным нормам и регламентам.

Оценка объекта недвижимости

Определение рыночной стоимости объекта позволяет сторонам сделки согласовать стоимость на основании актуальных данных и избежать необоснованных затрат. Компания «Атропатена» предлагает независимую оценку объекта недвижимости, которая учитывает состояние, расположение, спрос на рынке и другие важные факторы.

Преимущества независимой оценки:

— определение реальной рыночной стоимости для справедливой сделки;

— анализ текущих рыночных тенденций и оценка инвестиционного потенциала;

— помощь в согласовании цены между сторонами.

Подготовка и согласование условий договора

На данном этапе наши специалисты составляют проект договора купли-продажи, аренды или другого типа сделки, учитывая интересы клиента и соответствие условиям законодательства. Договор содержит полное описание объекта, стоимость, порядок расчета и ответственность сторон, что обеспечивает прозрачность сделки.

Основные задачи подготовки договора:

— согласование всех условий, включая цену, срок действия и порядок оплаты;

— обеспечение прозрачности условий, защищающих обе стороны;

— корректное оформление всех деталей и обязательств для предотвращения споров.

Подписание договора и регистрация сделки

После согласования всех условий стороны подписывают договор. Для обеспечения законности сделки требуется регистрация в Росреестре, что подтверждает переход права собственности и юридическую защиту покупателя. Наши специалисты сопровождают процесс регистрации и решают вопросы с подачей документов, чтобы гарантировать соблюдение всех юридических формальностей.