Предварительный анализ и подготовка документов

Прежде чем начинать процесс легализации, необходимо провести предварительный анализ объекта. Специалисты компании «Атропатена» тщательно изучают имеющиеся правоустанавливающие документы, проверяют соответствие объекта градостроительным нормам и подготавливают пакет документов для подачи в компетентные органы.

Необходимые документы для легализации включают:

— правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии);

— технический паспорт объекта, проектные и исполнительные чертежи;

— подтверждение фактического завершения строительства (фотофиксация);

— заключения по санитарным, противопожарным и экологическим нормам.

Эксперты компании «Атропатена» помогают собрать и оформить все документы в соответствии с законодательными требованиями, минимизируя риск отказа в легализации.

Подача заявления в Градостроительную комиссию (ГЗК)

Для объектов, которые соответствуют основным градостроительным нормам, процедура легализации начинается с подачи заявления в ГЗК. ГЗК оценивает объект с точки зрения безопасности эксплуатации и его соответствия санитарным, строительным и противопожарным требованиям.

Этапы подачи заявления в ГЗК включают:

— подготовку заявления с указанием характеристик объекта и цели узаконивания;

— представление всех правоустанавливающих и технических документов;

— участие в заседании комиссии для рассмотрения заявления.

ГЗК может принять положительное решение о легализации, если объект отвечает нормам. В случае отказа специалисты «Атропатена» сопровождают клиентов при дальнейшем судебном оспаривании или подаче документов на исключение из 819-ПП.

Исключение объекта из 819-ПП

В случаях, когда объект попадает под действие Постановления 819-ПП, это означает, что он числится в реестре самовольных построек, подлежащих сносу. Однако для легализации объекта можно подать заявление на его исключение из 819-ПП. Исключение из реестра возможно, если:

— объект соответствует основным требованиям безопасности;

— строение не угрожает жизни и здоровью людей;

— объект не нарушает интересов соседей или иных лиц.

Для исключения объекта из 819-ПП требуется предоставить дополнительные документы и доказательства, подтверждающие соответствие здания необходимым нормам. Эксперты компании «Атропатена» проводят анализ и готовят аргументированное обоснование для исключения, что значительно повышает шансы на положительное решение.

Судебное рассмотрение

Если ГЗК отказывает в легализации или исключении из 819-ПП, следующий шаг — подача иска в суд. Судебное разбирательство позволяет узаконить объект, если он соответствует основным требованиям безопасности и градостроительным нормам, несмотря на нарушения процедуры строительства.

Основные задачи судебного процесса включают:

— подготовку доказательной базы о безопасности и правомерности узаконивания;

— представление технических заключений от экспертов и специалистов;

— защиту интересов клиента в суде.

Суд может вынести положительное решение в пользу легализации, если объект соответствует требованиям безопасности и не нарушает права третьих лиц. Специалисты «Атропатена» обладают опытом судебного представительства и готовы защищать интересы клиента на каждом этапе.

Регистрация объекта и внесение в реестр недвижимости

После получения положительного решения от ГЗК или суда объект необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы зафиксировать право собственности. Это финальный этап, который включает подачу полного пакета документов для внесения изменений в реестр недвижимости и получения выписки из ЕГРН.