Нарушения со стороны застройщика или подрядчика. Экспертиза позволяет оценить качество строительства, выявить дефекты и обосновать претензии в случае некачественных работ.
Споры по стоимости и объему выполненных работ. Экспертное заключение помогает определить соответствие объема работ смете и установить фактические расходы.
Оценка ущерба после аварий или инцидентов. В случае повреждений, возникших по вине сторон или из-за дефектов, экспертиза устанавливает причину и степень ущерба.
Необходимость взыскания убытков. Строительная экспертиза может подтвердить объем восстановительных работ и помочь определить сумму возмещения убытков.
Споры по качеству ремонта или реконструкции. Экспертиза позволяет подтвердить, что ремонт или реконструкция выполнены согласно проектной документации и стандартам.
— Качество строительных работ: Были ли работы выполнены с соблюдением стандартов, соответствуют ли они проекту и техническим требованиям?
— Соответствие нормативам и СНиП: Соответствуют ли работы и материалы строительным нормам, установленным СНиП?
— Наличие дефектов и их причины: Какие дефекты присутствуют, и каковы причины их возникновения — некачественные материалы, ошибки при выполнении работ или внешние воздействия?
— Объем и стоимость работ: Соответствуют ли выполненные работы объему, указанному в смете, и обоснована ли их стоимость?
— Определение вреда и ущерба: Какой вред был нанесен объекту, и какова стоимость восстановительных работ?
— Безопасность для эксплуатации: Насколько безопасен объект для дальнейшей эксплуатации, соответствуют ли конструктивные элементы требованиям безопасности?
— Оценка рисков для сторон: Включает ли объект скрытые риски для эксплуатации и возможные дефекты, которые могут проявиться в будущем?
Определение целей и задач экспертизы
На первом этапе уточняются задачи экспертизы, такие как проверка качества работ, оценка ущерба или определение стоимости восстановительных работ. Это помогает выбрать оптимальные методы исследования и определить объем работ.
Сбор документации и анализ проектных решений
Для точной оценки необходимы проектные и сметные документы, подтверждающие условия строительства:
— Проектные чертежи, сметы и акты сдачи-приемки;
— Технические паспорта и спецификации использованных материалов;
— Документы по проведению ремонтных и восстановительных работ.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от задач экспертизы.
Визуальный и инструментальный осмотр объекта
Экспертиза включает визуальный осмотр и инструментальные обследования для точной диагностики:
— Визуальный осмотр — фиксация видимых дефектов и нарушений, таких как трещины, деформации, некачественная отделка;
— Инструментальные замеры — использование оборудования для проверки прочности конструкций, уровня деформаций, качества используемых материалов и других показателей.
Анализ соответствия работ проектной и сметной документации
На основе данных проводится анализ соответствия выполненных работ проектной документации и строительным нормативам:
— Проверка объема выполненных работ, их качества и затрат;
— Оценка точности соблюдения строительных технологий и стандартов;
— Проверка фактического использования материалов в соответствии с проектом.
Заключение и рекомендации
По завершении экспертизы формулируются выводы о состоянии объекта:
— Описание выявленных дефектов, их причин и степени опасности;
— Рекомендации по устранению недостатков, проведению восстановительных работ;
— Оценка стоимости ремонтных мероприятий и необходимости дополнительных проверок.
Составление экспертного заключения для суда
Итоговое заключение включает:
— Полное описание состояния объекта, выявленные дефекты и их причины;
— Результаты исследований с обоснованием выбранных методов и выводов;
— Рекомендации по устранению дефектов и расчёт стоимости необходимых работ.
Экспертное заключение обладает юридической значимостью и может быть представлено в суде как доказательство.
— Объективность и точность. Мы применяем современные методы и оборудование, чтобы обеспечить объективную оценку состояния объекта.
— Юридически значимое заключение. Подготовленное заключение соответствует нормативным требованиям и может быть использовано в суде.
— Индивидуальный подход. Экспертиза проводится с учётом специфики дела, что обеспечивает точные результаты и полезные выводы для судебного разбирательства.
| Экспертиза здания | |||
| Площадь (кв.м.) | Стоимость экспертизы (руб.) | Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
| До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
| 50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
| 51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
| 270 000 | Инструментальный | 10 | |
| Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
