Приёмка завершённых строительных объектов. Экспертиза позволяет проверить выполненные работы и их соответствие утверждённой смете перед приёмкой объекта.
Контроль финансирования и инвестиций. Оценка помогает инвесторам и заказчикам убедиться, что выделенные средства используются по назначению.
Юридические споры с подрядчиком. Экспертиза объемов и стоимости строительства позволяет урегулировать споры, возникшие из-за завышения сметной стоимости или невыполнения заявленных объёмов работ.
Внутренний аудит строительства. Компании проводят экспертизу для проверки корректности и прозрачности использования финансовых ресурсов и предотвращения необоснованных расходов.
Анализ при реконструкции и ремонте. При проведении капитальных работ экспертиза помогает оценить реальные объёмы выполненных работ и их обоснованность.
— Соответствие фактических объемов работ сметной документации: Совпадают ли объемы, указанные в смете, с реально выполненными работами?
— Соответствие стоимости работ утверждённой смете: Насколько точно сумма расходов отражает фактические затраты на строительство?
— Корректность расчета затрат на материалы и работы: Соответствует ли расчет стоимости материалов и работ установленным расценкам?
— Анализ отклонений и обоснованности расходов: Есть ли завышения или занижения сметных показателей, и что их вызвало?
— Выявление недочётов и дефектов в выполненных работах: Есть ли отступления от проектных решений и отклонения от качества, заявленного в смете?
— Оценка необходимости дополнительных затрат: Обоснованы ли дополнительные расходы и расходы на устранение выявленных недостатков?
Определение целей и задач экспертизы
На первом этапе устанавливаются задачи экспертизы, такие как проверка объемов выполненных работ или оценка сметной стоимости. Это помогает определить объем работ и методы анализа.
Сбор и анализ документации
Для проведения качественной экспертизы необходимы сметные и проектные документы:
— Проектные чертежи и спецификации работ;
— Сметная документация с расчетом объёмов и стоимости;
— Акты выполненных работ и акты приёмки-сдачи.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от типа объекта и целей экспертизы.
Проверка объёмов и стоимости выполненных работ на объекте
Экспертиза включает визуальный осмотр и инструментальные замеры:
— Визуальный осмотр — фиксация объёмов фактически выполненных работ, сравнение с проектными решениями;
— Измерительные работы — использование оборудования для проверки объёмов и соответствия проектной документации.
Сравнение фактических показателей со сметой и проектом
На основе собранных данных проводится анализ и оценка соответствия объёмов и стоимости работ сметной документации:
— Проверка корректности расчёта стоимости материалов и работ в соответствии с текущими рыночными расценками;
— Анализ возможных завышений или занижений стоимости выполненных работ и используемых материалов.
Заключение и рекомендации
По завершении экспертизы формулируются выводы о соответствии объёмов и стоимости строительных работ сметной документации:
— Описание выявленных расхождений и рекомендации по корректировке сметных показателей;
— Обоснование целесообразности и необходимости выполнения дополнительных работ;
— Рекомендации по пересмотру и уточнению сметной документации, если это необходимо.
Составление отчета по результатам экспертизы объёмов и стоимости строительства
Итоговый отчет включает:
— Полное описание соответствия объёмов и стоимости выполненных работ сметной документации;
— Обоснование методики проведения экспертизы и полученных выводов;
— Рекомендации по дальнейшим шагам для устранения расхождений или корректировки смет.
Отчёт о результатах экспертизы может быть использован для урегулирования споров, предъявления претензий или контроля финансирования.
— Объективность и точность. Мы используем современные методы анализа и оборудование для точного подтверждения соответствия объёмов и стоимости.
— Юридически значимый отчёт. Подготовленный отчёт соответствует нормативным требованиям и может быть использован для юридических вопросов и в качестве доказательной базы.
— Индивидуальный подход. Экспертиза проводится с учётом специфики объекта и потребностей клиента, что обеспечивает точные и полезные выводы.
| Экспертиза здания | |||
| Площадь (кв.м.) | Стоимость экспертизы (руб.) | Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
| До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
| 50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
| 51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
| 270 000 | Инструментальный | 10 | |
| Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
