Перед началом перепланировочных работ. Экспертиза помогает оценить проектные решения и убедиться, что планируемая перепланировка не нарушит конструктивную целостность и безопасность.
При узаконивании уже выполненных перепланировок. Экспертиза необходима для оформления уже внесённых изменений, чтобы избежать административных штрафов и санкций.
При подготовке к продаже или сдаче в аренду. Правильное оформление перепланировки позволяет избежать юридических споров и увеличить привлекательность объекта для покупателей или арендаторов.
При выявлении дефектов или проблем после перепланировки. Экспертиза позволяет установить, соответствуют ли изменения проектной документации, а также выявить и устранить нарушения.
По запросу надзорных органов или страховых компаний. Страховые компании и инспекционные органы могут требовать экспертизу для проверки соответствия перепланировки нормативам и требованиям безопасности.
— Соответствие проекту и нормативам: Соответствуют ли внесённые изменения требованиям СНиП и другим строительным стандартам?
— Безопасность несущих конструкций: Не нарушена ли прочность несущих стен, перекрытий и колонн в результате перепланировки?
— Целесообразность и корректность решений: Обоснованы ли решения по переносу перегородок, изменению расположения комнат, сносу стен и установке новых конструкций?
— Состояние инженерных систем: Не нарушена ли работа систем водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения?
— Санитарные и пожарные нормы: Соответствует ли перепланировка требованиям пожарной безопасности, освещенности, вентиляции и другим санитарным стандартам?
— Юридическая обоснованность: Может ли перепланировка быть узаконена в её текущем виде, соответствует ли она требованиям для регистрации?
Определение целей обследования
На первом этапе уточняются задачи экспертизы, такие как проверка безопасности перепланировки, её соответствие проекту или помощь в узаконивании. Это помогает выбрать подходящие методы и определить объем работ.
Сбор и анализ документации
Для проведения экспертизы необходимы проектные и технические документы:
— Проект перепланировки, если он был подготовлен заранее;
— Технические паспорта здания или помещения;
— Акты приемки и другая документация, связанная с изменениями.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от типа объекта и целей экспертизы.
Осмотр объекта и оценка перепланировки
Обследование включает визуальный осмотр и инструментальную проверку:
— Визуальный осмотр — фиксация внесённых изменений, проверка состояния перегородок, дверных и оконных проёмов, конструкций.
— Инструментальные замеры — проверка уровня стен, потолков, полов, анализ прочности конструкций и оценка состояния инженерных систем.
Проверка соответствия изменениям и нормативам
На основе собранных данных проводится проверка:
— Оценка, соответствует ли перепланировка проекту и утверждённой документации;
— Анализ соблюдения требований безопасности, строительных норм и правил эксплуатации.
Заключение и рекомендации
По завершении экспертизы формулируются выводы о перепланировке:
— Описание выявленных нарушений и рекомендации по их устранению;
— Заключение о возможности узаконивания перепланировки в её текущем виде;
— Рекомендации по внесению корректировок для соответствия перепланировки нормативам.
Составление заключения по результатам экспертизы перепланировки
Итоговый отчёт включает:
— Полное описание состояния объекта, выявленные несоответствия и результаты проверок;
— Рекомендации по корректировке или узакониванию перепланировки;
— Заключение о возможности эксплуатации помещения после внесённых изменений.
Заключение экспертизы может быть использовано для узаконивания перепланировки, получения разрешений на эксплуатацию и урегулирования юридических вопросов.
— Объективность и точность. Мы используем современные методы диагностики для точного анализа состояния и изменений конструкций.
— Юридически значимое заключение. Подготовленный отчёт имеет юридическую силу и может быть использован для узаконивания перепланировки и решения юридических вопросов.
— Индивидуальный подход. Обследование проводится с учётом специфики объекта и потребностей клиента, что позволяет получить максимально полезные и точные результаты.
| Экспертиза здания | |||
| Площадь (кв.м.) | Стоимость экспертизы (руб.) | Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
| До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
| 50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
| 51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
| 270 000 | Инструментальный | 10 | |
| Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
