Продажа или покупка. Оценка позволяет установить справедливую цену, что снижает риски для обеих сторон сделки и помогает найти оптимальные условия для продажи или покупки.
Аренда. Для определения разумной арендной платы и подготовки к долгосрочной аренде важно учесть все особенности и потенциал объекта.
Залоговое кредитование. Банк требует отчет о рыночной стоимости, чтобы обеспечить свои интересы при выдаче кредита под залог коммерческой недвижимости.
Страхование. Правильно определенная стоимость позволяет корректно застраховать объект, минимизируя риски и обеспечивая покрытие в случае непредвиденных ситуаций.
Инвестирование. Для инвесторов оценка помогает оценить текущую и потенциальную доходность объекта, что важно для принятия решений о вложениях.
Консультация и определение целей оценки
На первом этапе специалисты компании «Атропатена» обсуждают с клиентом цели и задачи оценки, что позволяет выбрать методологию, подходящую для конкретного случая. Например, для аренды учитываются потенциальные арендные доходы, для продажи — ликвидность объекта на рынке.
Сбор и проверка документов
Для проведения оценки потребуется предоставить:
— Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект;
— Технический паспорт и кадастровый паспорт на объект;
— Поэтажный план, а также экспликацию (если требуется).
Список документов может варьироваться в зависимости от требований банка или целей оценки.
Осмотр объекта и анализ характеристик
Оценщик выезжает на место для визуального осмотра, в процессе которого фиксируются:
— Тип и назначение объекта — офисное помещение, производственный цех, торговая площадь и т.д.;
— Физическое состояние объекта — качество строительных материалов, наличие отделки, инженерных коммуникаций;
— Площадь и планировка — параметры, влияющие на функциональность и привлекательность объекта;
— Местоположение и инфраструктура района — доступность, близость к транспортным узлам, уровень развития инфраструктуры.
Анализ рынка и выбор аналогов
Оценщик проводит исследование рынка коммерческой недвижимости, чтобы выявить объекты-аналоги и определить текущие рыночные тенденции. Важное значение имеет сравнение объектов по критериям метража, расположения, уровня инфраструктуры и других характеристик, что помогает сформировать объективную стоимость.
Расчет доходности объекта
Для оценки коммерческой недвижимости нередко используется доходный подход, который позволяет учитывать не только стоимость объекта, но и его потенциальный доход от сдачи в аренду или других коммерческих операций. Этот расчет дает полное представление о доходности и инвестиционной привлекательности недвижимости.
Составление отчета об оценке коммерческой недвижимости
Финальным этапом становится составление официального отчета, в котором отражены:
— Полное описание объекта и его ключевые характеристики;
— Обоснование и методология оценки;
— Рекомендованная рыночная стоимость, актуальная на текущий момент.
— Точная и объективная оценка. Наши специалисты проводят глубокий анализ рынка и применяют несколько методов для точного расчета стоимости.
— Отчет с юридической силой. Подготовленный отчет соответствует требованиям законодательства и принимается банками, судами и страховыми компаниями.
— Гибкость подхода. Мы учитываем цели клиента и индивидуальные особенности объекта, что позволяет достигать максимально точных результатов.
