Купле-продаже. Точная оценка позволяет избежать завышенных или заниженных цен, что ускоряет продажу и делает сделку более выгодной.
Ипотеке и кредитовании. При использовании недвижимости в качестве залога для ипотеки или другого займа требуется подтверждение рыночной стоимости, чтобы банк мог рассчитать сумму кредита.
Оценке для наследования и дарения. Определение рыночной стоимости помогает корректно рассчитать налоговые обязательства.
Оспаривании кадастровой стоимости. Оценка рыночной стоимости может служить доказательством при необходимости пересмотра кадастровой оценки, снижая налоговые расходы.
- Первичная консультация и определение задач
На первом этапе специалисты компании «Атропатена» уточняют цели оценки, чтобы выбрать оптимальный метод и учесть все факторы, влияющие на стоимость. Это может быть оценка для продажи, ипотеки, судебного разбирательства или для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Сбор и проверка документов
Для точной оценки потребуются документы, подтверждающие право собственности, характеристики объекта и его технические параметры. В зависимости от ситуации могут потребоваться:
— Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
— Технический паспорт объекта;
— По необходимости — кадастровый паспорт и акт обследования здания.
Список документов может меняться в зависимости от целей и особенностей объекта.
Выезд специалиста на объект и визуальный осмотр
Эксперт выезжает на место для осмотра объекта и фиксирует все особенности: состояние помещений, расположение, уровень инфраструктуры, наличие ремонта или отделки. Это помогает точнее определить стоимость недвижимости, учитывая реальное состояние и уникальные характеристики.
Проведение анализа рынка
Оценщик анализирует рынок недвижимости в регионе, чтобы определить среднюю стоимость аналогичных объектов. При этом учитываются особенности района, инфраструктура, транспортная доступность и прочие факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта.
Составление отчета о рыночной стоимости
Итогом оценки становится официальный отчет, в котором указываются все данные об объекте, использованные методы и обоснования. Отчет является юридическим документом, который можно использовать при совершении сделок, для кредитных учреждений или в суде.
— Объективный и точный расчет стоимости. Наши специалисты имеют обширный опыт, что позволяет учесть все детали и особенности объекта.
— Официальный отчет, имеющий юридическую силу. Документ соответствует всем требованиям и может использоваться в банках, судах и государственных органах.
— Гибкость подхода. Мы учитываем цели клиента и подбираем оптимальные методы оценки для достижения максимально точного результата.
