Оспаривание кадастровой стоимости зданий и помещений — это надежный способ оптимизировать налоги и защитить свои активы. Специалисты компании «Атропатена» помогут добиться справедливой оценки, предоставив комплексное сопровождение на каждом этапе и избавив клиента от необходимости вникать в сложные юридические процессы.
Проверка соответствия критериям для льготного выкупа
Первый шаг — это убедиться, что компания удовлетворяет всем условиям, установленным для выкупа по льготной схеме. Согласно требованиям закона 159-ФЗ, к выкупу допускаются субъекты малого и среднего предпринимательства, которые:
— арендуют помещение не менее двух лет на постоянной основе;
— используют помещение исключительно для целей предпринимательской деятельности;
— имеют статус малого или среднего предприятия, что подтверждается соответствующей документацией.
Эти условия являются обязательными для начала процедуры, и только в случае полного соответствия компания может подать заявку на выкуп.
Подача заявки на выкуп помещения
После подтверждения всех критериев следующий этап — это подача официальной заявки в орган, ответственный за управление государственным или муниципальным имуществом. Заявка сопровождается пакетом документов, включающим:
— подтверждающие аренду бумаги (договор аренды);
— документы, подтверждающие статус малого или среднего бизнеса;
— справки, доказывающие использование помещения для предпринимательской деятельности.
На этом этапе ошибки или недостаточная подготовка документов могут привести к отказу, поэтому точность и грамотное оформление особенно важны.
Проведение независимой оценки рыночной стоимости помещения
Одним из ключевых этапов процедуры является оценка рыночной стоимости помещения. Эта оценка определяет размер выкупной цены и должна быть выполнена сертифицированным независимым оценщиком. Профессионально выполненный отчёт о рыночной стоимости — это документ, который станет основой для переговоров и расчёта стоимости выкупа. Независимая оценка позволяет установить справедливую цену, учитывая текущее состояние помещения и его рыночные показатели.
Компания «Атропатена» предоставляет поддержку в выборе квалифицированных оценщиков, чтобы отчёт соответствовал всем требованиям законодательства и защитил интересы арендатора.
Согласование условий выкупа и подписание договора купли-продажи
После получения отчёта об оценке стоимости арендаторам направляется предложение заключить договор купли-продажи. На этом этапе стороны согласовывают основные условия, такие как:
— общая стоимость выкупа;
— сроки оплаты (включая возможные варианты рассрочки);
— порядок подписания и заверения документов.
На данном этапе эксперты компании «Атропатена» обеспечивают юридическую поддержку, проверяя соответствие условий договора законодательству и интересам клиента. Правильное оформление и учёт всех юридических нюансов помогают избежать проблем при регистрации прав и обеспечивают безопасность сделки.
Регистрация права собственности
Финальный этап — регистрация права собственности на объект в органах Росреестра. После подписания договора купли-продажи арендатор оплачивает выкупную стоимость, и документы направляются на регистрацию. Этот этап завершает сделку и подтверждает юридическое право арендатора на помещение, превращая его в полноправного собственника.
Регистрация права собственности обеспечивает долгосрочную юридическую защиту объекта, защищая его от притязаний третьих лиц и закрепляя права нового владельца.
Преимущества работы с компанией «Атропатена»:
— Комплексный подход и юридическая поддержка. Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки — от проверки соответствия требованиям до регистрации права собственности. Все документы проходят тщательную проверку, что исключает риски отказов и задержек.
— Организация независимой оценки рыночной стоимости. Мы помогаем выбрать сертифицированных оценщиков, которые предоставят точные и объективные данные о стоимости объекта, чтобы вы получили наиболее выгодные условия для выкупа.
— Подготовка и подача заявок. Наши юристы помогут вам грамотно оформить и подать заявку, исключив возможные ошибки и повысив ваши шансы на одобрение. Подготовка документов ведётся в строгом соответствии с требованиями закона.
— Сопровождение при заключении договора купли-продажи. На этапе подписания договора наши специалисты обеспечат, чтобы все условия были прозрачными и отвечали интересам клиента. Это обеспечивает полную безопасность сделки.
Заключение
