Капитальный ремонт или реконструкция. Обследование помогает определить, какие элементы нуждаются в замене, ремонте или укреплении.
Изменение функционального назначения или перепланировка. Оценка даёт уверенность, что изменения не снизят уровень безопасности и долговечности конструкции.
Приобретение или продажа объекта. Обследование даёт объективную информацию о состоянии объекта, помогая потенциальному покупателю или продавцу оценить стоимость и предстоящие затраты на ремонт.
По запросу органов надзора или страховых компаний. Инспекционные органы и страховщики могут требовать проведение обследования для оценки безопасности эксплуатации.
После аварий или стихийных бедствий. Обследование необходимо для оценки ущерба, причинённого стихией, и разработки плана восстановления.
— Угроза для жизни и здоровья: Угрожает ли состояние здания или сооружения жизни и здоровью граждан?
— Качество строительно-монтажных работ: Качественно ли выполнены строительные работы и соответствует ли их объём смете?
— Пригодность к эксплуатации: Является ли здание или сооружение пригодным для эксплуатации или необходимо проведение капитального ремонта?
— Соответствие строительным нормам и проекту: Соответствует ли здание нормативным требованиям и проектной документации?
— Капитальность и прочность связи с землёй: Является ли здание капитальным объектом и прочно ли связано с землей?
— Назначение и аварийное состояние: Соответствует ли здание или сооружение своему назначению (жилое/не жилое) и находится ли оно в аварийном состоянии?
— Техническое состояние и износ: В каком техническом состоянии находятся основные элементы и какой уровень их износа?
— Материалы строительства: Какие материалы применялись при строительстве, и обладают ли они необходимой прочностью и долговечностью?
— Несущая способность: Имеют ли конструкции здания достаточную и допустимую несущую способность для безопасной эксплуатации?
— Расчёт сметной стоимости работ: Какова стоимость выполненных работ, материалов и необходимые затраты на восстановление объекта?
— Оценка выполненных работ: Соответствует ли объём выполненных работ указанному в смете и отвечает ли он качественным требованиям?
Определение цели и задач обследования
На первом этапе уточняются цели обследования, например, оценка состояния конструкций, проверка инженерных систем или подготовка к капитальному ремонту. Это позволяет определить объём работ и выбрать методы обследования.
Сбор документации и анализ проектных решений
Для проведения качественного обследования необходимы проектные и технические документы:
— Проектные чертежи, спецификации материалов и акты сдачи-приемки;
— Акты предыдущих ремонтов и обследований;
— Технические паспорта здания и его конструкций.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от типа объекта и целей обследования.
Визуальный и инструментальный осмотр объекта
Обследование включает визуальный осмотр и инструментальные методы для объективной оценки состояния:
— Визуальный осмотр — фиксация видимых дефектов и нарушений, таких как трещины, коррозия, отклонения от вертикали и т.д.;
— Инструментальные замеры — проверка плотности материалов, несущей способности, уровня износа и надёжности инженерных систем.
Анализ прочности и несущей способности конструкций
На основе собранных данных проводится анализ надёжности конструкций:
— Оценка прочности фундамента, стен, перекрытий и их способности выдерживать нагрузки;
— Проверка материалов на предмет долговечности и износа;
— Выявление и анализ скрытых дефектов, их влияние на безопасность эксплуатации.
Заключение и рекомендации
По завершении обследования формулируются выводы о состоянии объекта:
— Описание выявленных дефектов и рекомендации по их устранению;
— Рекомендации по капитальному ремонту, укреплению или замене элементов конструкции;
— Прогнозируемый срок службы здания после выполнения всех мероприятий.
Составление отчета по результатам обследования
Итоговый отчёт включает:
— Полное описание состояния объекта, выявленные дефекты и результаты исследований;
— Рекомендации по устранению недостатков и восстановительным работам;
— Подробные данные о сметной стоимости всех необходимых работ.
Отчёт о техническом обследовании зданий и сооружений обладает юридической значимостью и может использоваться для получения разрешений на капитальный ремонт, страховых выплат, а также в качестве доказательства в судебных делах.
— Точность и объективность. Мы применяем современные методы и оборудование для точной оценки состояния объекта.
— Юридически значимый отчет. Подготовленный отчет соответствует нормативным требованиям и может быть использован для страхования и юридических вопросов.
— Индивидуальный подход. Обследование проводится с учётом целей клиента и особенностей объекта, что позволяет получить максимально точные результаты.
| Экспертиза здания | |||
| Площадь (кв.м.) | Стоимость экспертизы (руб.) | Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
| До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
| 50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
| 51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
| 200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
| 1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
| 270 000 | Инструментальный | 10 | |
| Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |
